物业安防监控系统维保方案

文章阐述了关于物业安防监控系统维保方案，以及物业监控系统设备维护与保养的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业公司安保部工作计划
• 2、物业设备管理计划三篇
• 3、物业企业如何做好消防设备的日常管理和维护
• 4、物业分消防管理和维保管理的区别

物业公司安保部工作***

规划、设计、监理、开发、物业等科室、单位要通力合作，各司其职，把好规划、设计、图纸审查、施工、验收等每一个环节，确保把物业安保设备安装落到实处，加强我县的物业服务小区的安保水平。

二）配合人力资源部门把好本部门的用人关，做好队伍建设，打造一支稳定、团结、素质高、岗位技能突出、责任心强的安保队伍，确保公司业务经营正常运作。 （三）公司安保部参照行业规范将对在职保安员进行一系列的学习与培训。

坚持安全工作的每天检查制度，督促各班的“三关”工作，并及时记录作为先进班考核的一项内容，做好各类考试、活动的保卫工作。

巡逻、保卫工作 严抓巡逻保卫工作，要求巡逻岗巡逻到位，不留死角，对重点隐患地段加强巡逻力度，巡逻岗巡逻记录和交接岗记录必须健全，巡逻岗必须认真、努力完成驻勤点物业交付的巡逻任务，争取把小区安全隐患降到最低。

物业设备管理***三篇

**工程维护保养管理**：确保设备设施正常运行；加强对装修户的监督管理；向业主提供有偿服务。 **环境卫生管理**：加强河道清洁，确保河水清澈；制定严格的工作***，监督检查清洁工作；确保小区卫生清洁美观。

保养与维修管理 （1）建立设备档案登记卡。参考设备使用说明书、使用手册、安装调试质量说明书中的有关维护保养内容，对要进行维护保养的设备建立设备档案登记卡，并按说明书中规定的维护保养项目设计表格，建立维护保养记录。（2）编制设备***维护总表。

前期物业管理的工作*** 篇1 前期介入*** 专业、科学、规范的物业管理前期介入，将为今后物业管理服务品质的提高及降底管理成本，打下坚实的基础。

以下是我整理的物业 年度 工作*** ，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

物业企业如何做好消防设备的日常管理和维护

1、委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。 （2）每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。 消防器材维护管理制度 由主管安全部门负责组织落实消防器材维护管理制度。

2、各部门所管辖范围内的消防设备、设施和消防器材必须设专人管理，经常保持设备的完好清洁，发现问题及时报安防部。（11）楼内的消防楼梯，疏散通道，必须保持畅通，任何部门、任何人，不得以任何理由随意堵塞。（12）消防设备日常维保工作安排：（13）消防设施的日常保养服务：（14）消防设施整改服务。

3、设备的大修、更新 - 根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造，以确保设备的安全、有效、经济和可行。- 大修、更新和技术改造费用需从维修资金中支出，并经业主委员会审核和批准。 设备的报废 - 在设备达到使用年限、技术陈旧、损坏严重或存在安全隐患时，考虑对其进行报废。

4、物业企业做好消防设备的日常管理和维护，主要从：制定完善的日常检查、设备使用规范、设备定期维护等方面的制度及检查登记表格；严格落实各项制度，并形成有效的监督机制；公司层面的重视，对损坏或过期的器材，及时投入人力、物力，进行维修或更换。

5、制定周密的工程维保管理*** 有了***，工作才有目标。首先，我们将区域内所有设备、设施都纳入维保***，分为需维保和需检查两类。设备按月份安排维保，如一月份维保配电房，二月份维保消防泵房，依此类推，确保全年覆盖。

物业分消防管理和维保管理的区别

物业管理企业在接受公安消防部门的监督检查的同时，还需保障消防设施的正常运作和消防安全。 业主在物业管理活动中拥有多项权利，如接受物业服务、提议召开业主大会、提出管理建议等。 业主大会会议是业主参与物业管理的重要途径，业主可通过会议行使投票权、选举委员会成员等。

消防维保单位指的是具有鉴定测试功能的，相应的维护保养资质的单位进行的，物业公司绝大多数都是不具备这个功能的，物业公司属于消防设施的第一监管单位和使用维护管理单位。

这个是有物业公司负责的，这个费用是在物业费中的，根据 第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任。并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

法律分析：若您的小区物业在消防管理方面存在问题，您可以拨打火灾隐患举报投诉电话96119进行举报，或者通过写信、来访、网络等方式向消防部门进行举报和投诉。如果举报被核实，消防部门会及时处理，并根据相关规定对举报人给予奖励。

消防管理：物业对消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。保安管理：包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。

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